Малоэтажное домостроение

Человек стремится за город

Человеку всегда было тесно в городе, и он стремился выехать за его пределы. Но если совсем недавно наши люди отводили душу в садах и построенных на участках тесных летних домиках, то сейчас они стремятся основательно обосноваться на земле. Это движение усиливают появившиеся экономические возможности и более ясное понимание всех городских недостатков, от плохой экологии до неудобств многоквартирных домов, где соседи то громкую музыку слушают, то заливают сверху, а во дворе невозможно припарковаться.

Подкопив денег, горожане стали приобретать за городом земельные участки, чтобы возводить на них уже не летние времянки, а капитальные строения. Их вариантов в последнее время появилось много. Тут тебе и пришедшие к нам из-заграницы таунхаусы, дома с небольшим участком земли на двух-трех хозяев, и многоквартирная малоэтажная застройка ― многосекционные здания от трёх до четырёх этажей высотой. Но главная мечта нашего человека ― это, конечно же, загородный коттедж.

Итак, у человека есть желание жить в своем доме, он скопил какую-то сумму денег, но он не знает, как строить. В компании «СП Гарант», специализирующейся на возведении загородных коттеджей, сложилось ясное представление обо всех этапах и тонкостях современного малоэтажного домостроения.

 Этапы возведения дома

Строительство загородного дома начинается с выбора и приобретения земельного участка. Затем наступает очень ответственный этап архитектурно-планировочных решений. На этой стадии определяются точки отсчета при проектировании дома. Заказчик должен обозначить исходные требования, определиться, что хочет иметь. Все это необходимо, чтобы поставить задачу по подготовке проекта. Полезно иметь дизайнерские эскизы, отражающие желания будущего домовладельца. Затем дается техзадание на проектирование. Оно необходимо, чтобы максимально обрисовать на бумаге технические решения для строительства объекта, его размеры. Если эта цепочка нарушается, возникают проблемы в дальнейшей работе. В техзадании оговаривается наличие помещений, этажность, фасад, ограждающие конструкции - стены дома, чтобы знать нагрузку и посчитать, какой для них необходим фундамент.

Не менее важен этап геологических исследований грунта, его особенностей и возможностей. Тут придется потратиться, но эти издержки необходимы, чтобы избежать ошибок. Если не исследовать грунт, дом может развалиться. Фундамент здания выполняется с учетом именно такой привязки, знания геологии необходимы для выбора его оптимального варианта. Помимо прочего, это поможет сэкономить. Очень часто заказчики, не понимая, какой грунт находится под их домом, перестраховываются и делают фундамент с большим запасом прочности. Специалисты компании «СП Гарант» подчеркивают: выполнение геологических изысканий обойдется дешевле, оно избавит заказчика от ошибок и лишних затрат. «СП Гарант» сотрудничает с проектной организацией, которая поможет заказчику выполнить все необходимые работы.

На этапе проектирования все пожелания заказчика, архитектурно-планировочные решения и результаты геологических изысканий переносятся на бумагу. Проект становится для строителей документом, руководством к действию. В нем определяется нулевая отметка, планируется фундамент, этажность, стены, кровля, сети отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения. Для большей конкретики составляется внутренний дизайн-проект, на его основе разносятся розетки, выключатели и т.д.

В общей стоимости дома проектные и геологические работы составляет около двух процентов, но они того стоят.

Следующие этапы ― планирование строительства, составление сметы, определение источников финансирования и само строительство.

Из чего строить?

Заказчик стоит перед выбором - какой ставить дом? Вариантов здесь много. Экологически и экономически более предпочтительны дома из дерева, русская рубленая изба ― это классика. 

Здесь есть варианты ― коттеджи из оцилиндрованных бревен (они более красивые и изящные по сравнению с обычными), дома из клееного бруса (дорогой исходный материал, но есть преимущество: брус обработан и готов к отделке). Сейчас при внутренней отделке деревянных домов меньше набивают дранку (тонкие деревянные пластины) под штукатурку, предпочтение отдается современным материалам. Не штукатурят еще по одной причине ― для этого нужна глина, которая все держит и не гниет, все остальные смеси приведут к порче древесины. Кстати, саманные дома сейчас ― богатый изыск. Они ― самые экологичные.

Кирпичный дом ― более затратный вариант, кирпич необходимо не только привезти, но и поднять, уложить. Но это, безусловно, надежное, по-настоящему капитальное и достаточно теплое строение. Львиная доля малоэтажных домов, возводимых На Южном Урале, ― каменно-кирпичные. Помимо укладки капитальных стен из этого материала строятся вспомогательные стены, колонны и заборы. Как правило, используется керамический кирпич, на рынке много его вариантов, отличающихся по виду и цвету.

Есть другие типы загородных домов ― сборно-щитовые (более бюджетный вариант), шлакоблочные, монолитные (производится из бетона с использованием опалубки), из пенобетона и газобетона (он пришел к нам из Скандинавии).Последние материалы удобны в применении: их можно распилить ножовкой, в полость блоков хорошо забиваются гвозди. При этом возведенные стены обладают высокой прочностью, отсутствием мостиков холода. Пенобетон и газобетон позволили существенно снизить энергозатраты на отопление помещений. Новые материалы создали новые возможности быстрого возведения зданий.

Еще одна разновидность ― каркасные дома. Есть несколько технологий их возведения домов, все они отличаются быстротой строительства по сравнению со стандартными решениями. Можно возвести дом за несколько недель. Качество такого строения определяет разновидность теплоизоляционного материала и способ его крепления к каркасу.

Какова себестоимость дома? По подсчетам экономистов компании «СП Гарант», возведение коробки обойдется в 15 тысяч рублей за один квадратный метр (фундамент, стены, крыша). С отделкой коттедж будет стоить уже 22-24 тысячи рублей за квадратный метр. Это средние цены.

Ошибки 

Ошибки возникают, когда заказчики начинают с рисунка на колене. При таком «проекте» грамотно строить просто невозможно. Неизбежно возникают проблемы с расположением окон, дверей, привязкой сетей, с отметкой пола, перемычек. Сантехники, электрики и другие специалисты всегда просят: «Дайте нулевую отметку». Это стартовая отсечка, от которой происходит движение (вверх и вниз) всех работ. С ней же связано отведение воды с участка.

Другая ошибка возникает, когда заказчики опять же из экономии нанимают бригады, не имеющие юридического лица, без допуска СРО и договорных обязательств. Поговорили, прикинули ― и за работу. Когда возникают нестыковки при возведении капитальных конструкций, такие бригады просто исчезают...